متوسط اجارهبها در کشور طی سال گذشته ۳۴ درصد افزایش یافته که در مقایسه با تشنج ۴۰ درصدی در ۱۴۰۳، از «فشار کمتر هزینهای» بر مستاجرها در ۱۴۰۴ حکایت دارد.
تورم اجاره مسکن در حالی در سال ۱۴۰۴ به حدود ۳۶ درصد رسید که به نظر میرسد، نرخی که به گفته برخی کارشناسان به واسطه عقبماندگی بازار مسکن از سایر بازارها، احتمالا رشد کند.
یک کارشناس ارشد بازار مسکن با اشاره به تأثیر نوسانات نرخ ارز و افزایش هزینه نهادههای ساختمانی بر قیمت تمامشده مسکن، معتقد است بازار مسکن همچنان در شرایط رکود تورمی قرار خواهد داشت؛ وضعیتی که در آن رشد آرام قیمتها ادامه دارد، اما معاملات در سطح پایین باقی میماند.
ضریب اهمیت مسکن در دیماه ۱۴۰۴ همچنان روی عدد ۳۳.۹۶ واحد گزارش شده و نسبت به آذرماه تغییری نداشته است. در همین بازه، شاخص قیمت مسکن با افزایش نسبی نسبت به ماه قبل، به ۳۸۱.۱ واحد رسید
یک سال و سه ماه است که بازار مسکن در فقر مطلق آماری و فقدان اطلاعات دقیق و مستند به سر میبرد؛ نبود آمار از قیمت و تعداد معاملات مسکن باعث کاهش قدرت تحلیل و زمینهساز قیمتسازیهای گسترده در بازار ملک و مسکن شده است.
مرکز آمار نیز تورم ماهانه مسکن، اجارهبها، آب، برق، گاز و سایر سوختها در آبان ماه را ۳ درصد اعلام کرد. تورم نقطه به نقطه این بخش که تفاوت قیمت نسبت به ماه مشابه سال قبل را نشان میدهد نیز ۳۵.۸ درصد اعلام شد
بازار مسکن در ماهی که گذشت، روند متفاوتی را پشت سر گذاشت؛ براساس دادههای مرکز آمار تورم بخش مسکن در آبانماه افت کرده که احتمالا ناشی از رکود شدید در بازار ملک و مسکن است.
رئیس انجمن انبوهسازان استان تهران با اشاره به شکاف عمیق ۵ تا ۶ میلیونی در تعداد واحدهای مسکونی و موانع اجرایی نهضت ملی مسکن، تأکید کرد: واقعیتهای تلخ طرحهای حمایتی در شرایط تورم افسارگسیخته، نشان میدهد که فرمولهای فعلی نه تنها قادر به رفع نیاز فوری مسکن نیست، بلکه اجرای نادرست این طرحها میتواند به تکرار اشتباهات دهههای گذشته منجر شود.
یک کارشناس اقتصادی با اشاره به تشدید رکود در بخش مسکن، میگوید: رکود میتواند نگرانکننده باشد؛ به این معنا که متعاقب رکود، زمانی که تحولی در درآمد مردم ایجاد شود و یا بازار تکان بخورد، بعد از مدتی به تورم وحشتناک در حوزه مسکن تبدیل میشود.
بازار مسکن در اردیبهشت ۱۴۰۴ با رکود عمیقی وارد خردادماه شد؛ در حالی که تورم مسکن با کاهش ناچیزی به ۲.۱ درصد رسید، تورم اجارهبها نیز افت نامحسوسی داشت و با عدد دو درصد اعلام شد
کد خبر: ۳۰۴۵۲۴ تاریخ انتشار : ۱۴۰۴/۰۳/۰۶
اقتصاد ۲۴ در گفتوگو با یک پژوهشگر حوزه مسکن بررسی میکند:
یک کارشناس حوزه مسکن میگوید: اگر قیمت زمین افزایش پیدا کرده است صرفا به دلیل حبس زمین توسط دولت نیست. به باور من ابتدا باید ببینیم که چه ارگانهایی زمینها، به خصوص زمینهای شهری را حبس کردهاند. نهادهای حاکمیتی، شهرداریها و سازمان ملی زمین و مسکن که اساسا وظیفهاش نگهداری از زمینهایی است که در دستگاه دولتی نیستند، در این موضوع نقش دارند.
یک کارشناس حوزه مسکن میگوید: نباشت انتظارات تورمی در جامعه موجب شده است که ملک و املاک سالانه ۴۰ الی ۵۰ درصد افزایش داشته باشد. اگر شما تورم را بخواهید کنترل کنید باید بدانید که در سوریه چه میگذرد تا به اقتصاد ما آسیب نرساند ولی وقتی اقتصاد ما از درون آسیبزاست، اتفاقات بیرونی جز معطلی برای مردم عایدی ندارد.
یک پژوهشگر حوزه فقر میگوید: مسعود پزشکیان زمانی که بر سرکار آمد، متوجه فقدان منابع برای تحقق وعدههایش شد. جالب است که در سال گذشته و امسال منابع بزرگی از فروش نفت و درآمدهای بخش عمومی به شکل قابل ملاحظهای افزایش پیدا کرد. اما این منابع کجا میرود که چیزی به دست دولت نمیرسد؟ باید پاسخ داد که بخش قابل توجهی مصروف مخارج برون مرزی کشور میشود.
در لاس پالماس در کشور اسپانیا افزایش قیمت مسکن دهها نفر را مجبور به زندگی در قایقهای لنگر انداخته کرده، این در حالیست که چنین کاری مغایر با مقررات محلی قلمداد میشود.
مرکز آمار ایران روز گذشته نرخ تورم مردادماه را منتشر کرد. بر این اساس شاخص قیمت مصرفکننده خانوارهای کشور به عدد ۲۶۰.۲ رسیده که نسبت به ماه قبل دو درصد افزایش داشته است.
فصل جابهجایی مسکن آغاز شده و انتظارات فعالان این عرصه، مانند هر سال به سمت رشد معاملات چه در فروش و چه در رهن و اجاره حرکت کرده است. با وجود اظهارات مشاوران مسکن مبنی بر نامساعد بودن احوال این بازار، باز هم نمیتوان نسبت به رشد معاملات در این ایام بیتوجه ماند.